Tallinn, K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €75 в месяц; взносы без коммунальных — €1,46/m² в месяц.
У товарищества кредит €12 376 (≈ €1 375 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€7 334 → €8 334 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€152 — меньше месячных расходов (€615)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 847 → €12 376 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,36 (здесь €1,46) · фонд €16/m²
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 80 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 50 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 50 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 30 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 30 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 60 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,40 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 50 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 80 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 80 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 80 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 90 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 100 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 110 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,36 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 376 остаток на конец 2025 года ≈ €1 375 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 612 ≈ €384 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €12 376 | 4,71% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 334 | €7 907 | €8 340 | €7 334 | +14% |
| Остаток кредита | €12 376 | €16 777 | €20 866 | €24 847 | −50% |
| Денежные средства | €1 264 | €973 | €1 451 | €2 224 | −43% |
| Резервный капитал | €152 | €152 | €152 | €152 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 377 | €7 348 | €8 176 | €6 252 | +18% |
| Результат года | €257 | −€545 | −€927 | €465 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hermanni tn 8 korteriühistu on korteriomanike mittetulundusühing, mille tegevuse eesmärgiks on Tallinnas aadressil K.A. Hermanni 8 asuva 9 korteriga elamu mõtteliste osade ja nende juurde kuuluva maa ühine valdamine, kasutamine ja majandamine kooskõlas kõigi korteriomanike huvidega.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €75 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 376 (≈ €1 375 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 8?
Взносы членов составили €7 334 в 2022 году и €8 334 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +5,4% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 8 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80115608; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 475 м².