Tallinn, J. Kappeli tn 7 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +45% (2025).
J. Kappeli tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,19/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 60% (€10 515 → €16 800 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Kappeli tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 010 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 717 (2022) → €0 (2024), за это время ремонт на €22 316
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€11 617 (2024) → €16 800 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €2,19) · взносы €1,18 (здесь €1,39) · фонд €21/m²
На той же улице: J. Kappeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 7 (это товарищество) | – | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 60 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 120 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 50 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 90 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 60 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 70 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 80 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 80 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 7 (это товарищество) | – | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 50 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 50 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 60 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 80 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 90 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 90 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 110 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 120 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Lubja tn 7b | 120 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 120 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,49 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 742 | €0,14 | €9 | €1 599 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 447 | €0,20 | €13 | €2 381 |
| Heakorratasud | €4 108 | €0,34 | €21 | €3 660 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 191 | €0,68 | €43 | €3 705 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €312 | €0,03 | €2 | €272 |
| Итого | €16 800 | €1,39 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 800 | €11 617 | €18 580 | €12 343 | €10 515 | +60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 589 | €9 408 | €4 846 | €4 845 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €8 191 | €3 705 | €10 420 | €4 210 | €2 577 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €3 705 | €4 717 | €4 081 | −100% |
| Денежные средства | €3 439 | €7 130 | €5 163 | €6 598 | €5 419 | −37% |
| Резервный капитал | €2 020 | €2 020 | €2 020 | €2 020 | €2 019 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 800 | €11 617 | €18 581 | €12 343 | €10 515 | +60% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 191 € eest ja remondifondi koguti 5 589 €.
членов: 18 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kappeli tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества J. Kappeli tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kappeli tn 7?
Взносы членов составили €10 515 в 2021 году и €16 800 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество J. Kappeli tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €2,19/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество J. Kappeli tn 7 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80462855; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 010 м².