Tallinn, K. Türnpu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
K. Türnpu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,14/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €38 540 (≈ €3 854 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 339% (€1 213 → €5 321 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Türnpu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 635 → €38 540 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €4,14) · взносы €1,39 (здесь €1,49) · фонд €14/m²
На той же улице: K. Türnpu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 50 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 20 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 50 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,64 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 7 (это товарищество) | – | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 40 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 70 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 70 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 90 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 90 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 90 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,42 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €489 | €0,14 | €4 | €490 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 832 | €1,35 | €40 | €9 323 |
| Итого | €5 321 | €1,49 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 540 остаток на конец 2025 года ≈ €3 854 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 347 ≈ €362 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 540 | Euribor + 3,20% | 2033-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 321 | €9 813 | €465 | €1 213 | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €4 832 | €9 323 | €0 | €684 | ×7,1 |
| Остаток кредита | €38 540 | €42 618 | €46 190 | €49 635 | −22% |
| Денежные средства | €6 149 | €7 198 | €15 157 | €12 885 | −52% |
| Резервный капитал | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 547 | €9 489 | €183 | €816 | ×6,8 |
| Результат года | −€186 | €409 | €367 | €397 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on K.Türnpu 7 asuva elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Türnpu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. Türnpu tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 540 (≈ €3 854 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. Türnpu tn 7?
Взносы членов составили €1 213 в 2022 году и €5 321 в 2025 году — изменение +339%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество K. Türnpu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €4,14/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество K. Türnpu tn 7 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80202344; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².