Tallinn, K. Türnpu tn 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +98% (2025).
K. Türnpu tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц; взносы без коммунальных — €0,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 719 (€4/m², ≈ €143 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€3 696 → €3 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Türnpu tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (457 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +98% (2025)€1 767 (2024) → €3 491 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €1,46 (здесь €0,64) · фонд €26/m² (здесь €4)
На той же улице: K. Türnpu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 11 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 100 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 50 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 30 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 11 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 50 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 50 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 60 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 70 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 80 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 90 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 90 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,42 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 719 = €3,76/м² ≈ €143 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 491 | €1 767 | €2 108 | €3 696 | −5,5% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 142 | €1 764 | €2 388 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 719 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €3 162 | €1 440 | €1 821 | €1 622 | +95% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 747 | €2 148 | €1 770 | €2 715 | ≈ |
| Результат года | €744 | −€381 | €338 | €981 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 719 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Türnpu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €18 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Türnpu tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 719 (€3,76/м², ≈ €143 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Türnpu tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Türnpu tn 11?
Взносы членов составили €3 696 в 2022 году и €3 491 в 2025 году — изменение −5,5%. За последний год: +98% к 2024.
Как товарищество K. Türnpu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м² (здесь €3,76/м²).
Насколько велико товарищество K. Türnpu tn 11 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80537820; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 457 м².