Tallinn, K. Türnpu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +146% (2025); малый резервный капитал.
K. Türnpu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; взносы без коммунальных — €2,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 883 (€21/m², ≈ €808 на квартиру); в 2024 году — €11 624 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 131% (€5 361 → €12 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Türnpu tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (425 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +146% (2025)€5 046 (2024) → €12 408 (2025)
- Малый резервный капитал€272 — меньше месячных расходов (€1 034)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,39 (здесь €2,44) · фонд €24/m² (здесь €21)
На той же улице: K. Türnpu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 9 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 70 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 20 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 30 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,64 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 9 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 50 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 70 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 70 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 70 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 80 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 90 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kappeli tn 3 | 90 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 90 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,42 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 634 | €0,71 | €28 | €3 427 |
| Heakorrastuse tasu | €94 | €0,02 | €1 | €61 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €590 | €0,12 | €4 | €0 |
| Remonditasud remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 090 | €1,59 | €61 | €1 558 |
| Итого | €12 408 | €2,44 | €94 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 883 = €21/м² ≈ €808 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 408 | €5 046 | €8 683 | €3 523 | €5 361 | +131% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €4 443 | €3 566 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €8 090 | €1 558 | €6 016 | €303 | €2 836 | +185% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 883 | €11 624 | – | – | – | −24% |
| Денежные средства | €8 427 | €11 608 | €9 619 | €11 871 | €7 692 | +9,6% |
| Резервный капитал | €272 | €272 | €272 | €272 | €272 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 409 | €5 046 | €8 680 | €3 518 | €5 356 | +132% |
| Результат года | €129 | €41 | €3 | €5 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 090 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 883 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Türnpu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Türnpu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 883 (€21/м², ≈ €808 на квартиру). В 2024 году — €11 624. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Türnpu tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Türnpu tn 9?
Взносы членов составили €5 361 в 2021 году и €12 408 в 2025 году — изменение +131%. За последний год: +146% к 2024.
Как товарищество K. Türnpu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество K. Türnpu tn 9 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80465658; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 425 м².