Tallinn, K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €11 666 (€35/m², ≈ €1 061 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 268) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €70 774 (≈ €6 434 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 246% (€3 760 → €13 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€903 — меньше месячных расходов (€1 005)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 268 → €11 666 (2022–2025)
- Кредит погашается€79 904 → €70 774 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €3,71) · взносы €1,36 (здесь €3,24) · фонд €15/m² (здесь €35)
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 60 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 80 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 20 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 60 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 80 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,23 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 30 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 60 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 60 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 70 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 70 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 100 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 120 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,36 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 613 | €0,90 | €27 | €3 613 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 399 | €2,34 | €71 | €7 884 |
| Итого | €13 012 | €3,24 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 666 = €35/м² ≈ €1 061 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€70 774 остаток на конец 2025 года ≈ €6 434 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 676 ≈ €306 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €70 774 | 4,82% | 2039-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 012 | €11 497 | €3 844 | €3 760 | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 334 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 399 | €7 884 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 666 | €11 450 | €9 276 | €7 268 | +61% |
| Остаток кредита | €70 774 | €74 193 | €77 013 | €79 904 | −11% |
| Денежные средства | €16 809 | €15 342 | €12 768 | €10 549 | +59% |
| Резервный капитал | €903 | €903 | €903 | €903 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 065 | €11 121 | €2 867 | €3 662 | ×3,3 |
| Результат года | €947 | €376 | €977 | €98 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. A. Hermanni tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 666 (€35/м², ≈ €1 061 на квартиру). В 2022 году — €7 268. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €70 774 (≈ €6 434 на квартиру), ставка 4,82%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 6?
Взносы членов составили €3 760 в 2022 году и €13 012 в 2025 году — изменение +246%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €3,71/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 6 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80220810; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 335 м².