Tallinn, K. Türnpu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Большой ремонтный фонд.
K. Türnpu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €14 797 (€31/m², ≈ €1 345 на квартиру); в 2022 году — €6 372 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€2 691 → €639 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,89/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Türnpu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,89 (здесь €2,16) · взносы €1,46 (здесь €0,11) · фонд €7/m² (здесь €31)
На той же улице: K. Türnpu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 50 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 70 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 100 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,49 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Türnpu tn 3 (это товарищество) | – | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 40 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 50 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 60 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 60 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 70 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 70 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 80 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 80 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 100 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,80 | €1,42 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €639 | €0,11 | €5 | €639 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €3 792 |
| Итого | €639 | €0,11 | €5 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 797 = €31/м² ≈ €1 345 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €639 | €4 431 | €6 373 | €2 691 | −76% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 792 | €4 643 | €464 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 797 | €5 759 | €3 077 | €6 372 | +132% |
| Денежные средства | €11 927 | €3 944 | €3 616 | €7 612 | +57% |
| Резервный капитал | €1 202 | €1 202 | €1 202 | €1 202 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 362 | €5 856 | €6 806 | €2 717 | −50% |
| Результат года | −€718 | −€1 410 | −€412 | −€26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 797 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Türnpu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Türnpu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 797 (€31/м², ≈ €1 345 на квартиру). В 2022 году — €6 372. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Türnpu tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Türnpu tn 3?
Взносы членов составили €2 691 в 2022 году и €639 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: −86% к 2024.
Как товарищество K. Türnpu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,89/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество K. Türnpu tn 3 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80381186; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 477 м².