Tallinn, K. A. Hermanni tn 2 // Tartu mnt 65 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
K. A. Hermanni tn 2 // Tartu mnt 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €214 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €32 899 (€17/m², ≈ €1 134 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€24 657) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€21 255 → €24 063 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: K. A. Hermanni tn 2, Tartu mnt 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 993 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 657 → €32 899 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €3,92) · взносы €1,52 (здесь €1,01) · фонд €10/m² (здесь €17)
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 2 (это товарищество) | – | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 120 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 50 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 110 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 140 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,62 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 2 (это товарищество) | – | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 67 | 30 m | 36 | €1,79 | €1,36 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 70 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 80 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 80 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 80 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 110 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 62 | 110 m | 11 | – | €8,57 | €0 | €359 333 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 110 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 120 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 130 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,52 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 960 | €0,37 | €26 | €7 396 |
| Haldustasud ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 598 | €0,15 | €10 | €3 563 |
| Tulud kindlustuseleстрахование дома | страхование дома | €763 | €0,03 | €2 | €763 |
| Tulud käiduteenusele | €510 | €0,02 | €1 | €504 | |
| Tulud porivaipade teenusele | €1 106 | €0,05 | €3 | €786 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 126 | €0,38 | €26 | €8 200 |
| Итого | €24 063 | €1,01 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 899 = €17/м² ≈ €1 134 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 063 | €21 212 | €23 844 | €21 255 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 543 | €12 008 | €12 263 | – | −5,9% |
| Расходы на ремонт | €9 126 | €8 200 | €12 009 | €10 737 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 899 | €28 606 | €25 263 | €24 657 | +33% |
| Денежные средства | €33 968 | €30 683 | €25 298 | €23 541 | +44% |
| Резервный капитал | €3 125 | €3 125 | €3 125 | €3 125 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 084 | €20 897 | €23 971 | €19 784 | +22% |
| Результат года | −€17 | €321 | −€125 | €1 474 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €214 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. A. Hermanni tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 899 (€17/м², ≈ €1 134 на квартиру). В 2022 году — €24 657. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 2?
Взносы членов составили €21 255 в 2022 году и €24 063 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €3,92/м² в месяц); ремонтный фонд €9,70/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 2 и кто им управляет?
29 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80147177; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 993 м².