Tallinn, K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
K. A. Hermanni tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €302 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 017 (€2/m², ≈ €170 на квартиру); в 2022 году — €366 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €42 866 (≈ €7 144 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 18% (€10 398 → €12 276 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (525 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 465 (2023) → €1 017 (2024), за это время ремонт на €4 451
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€48 829 → €42 866 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 (здесь €3,45) · взносы €1,49 (здесь €1,95) · фонд €17/m² (здесь €2)
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 110 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 3 | 40 m | 42 | €2,43 | €0,93 | €15 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 80 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 60 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 30 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 20 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,23 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kunderi tn 40 | 50 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 70 m | 23 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 70 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 69a | 80 m | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 90 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 90 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 90 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 90 m | 8 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 100 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,89 | €1,54 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 484 | €0,71 | €62 | €4 402 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 994 | €0,63 | €55 | €3 611 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €457 | €0,07 | €6 | €356 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 301 | €0,52 | €46 | €3 234 |
| Vahendatavad teenused | €40 | €0,01 | €1 | €251 | |
| Итого | €12 276 | €1,95 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 017 = €1,94/м² ≈ €170 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 866 остаток на конец 2024 года ≈ €7 144 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 276 | €11 854 | €10 398 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 994 | €3 611 | – | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 229 | €8 187 | – | +37% |
| Расходы на ремонт | €4 451 | €3 967 | €3 477 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 017 | €1 465 | €366 | +178% |
| Остаток кредита | €42 866 | €45 900 | €48 829 | −12% |
| Денежные средства | €1 752 | €1 637 | €1 190 | +47% |
| Резервный капитал | €1 139 | €1 139 | €1 139 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 020 | €8 665 | €8 545 | +5,6% |
| Результат года | −€44 | −€45 | −€43 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
управл. компания: SmartExpert OÜ · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €302 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. A. Hermanni tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 017 (€1,94/м², ≈ €170 на квартиру). В 2022 году — €366. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €42 866 (≈ €7 144 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 10?
Взносы членов составили €10 398 в 2022 году и €12 276 в 2024 году — изменение +18%. За последний год: +3,6% к 2023.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €1,94/м²).
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 10 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания SmartExpert OÜ. Регистрационный код 80373324; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 525 м².