Tallinn, Tartu mnt 69a korteriühistu
19 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Tartu mnt 69a korteriühistu on 19 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €178 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 582 (€2/m², ≈ €83 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 451 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€13 176 → €17 517 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,76/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 69a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (946 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€3 451 (2022) → €1 582 (2025), korjauksia samana aikana €6 279
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,76 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,54) · rahasto €16/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 69a (tämä) | – | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 080 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 020 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 950 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 880 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 900 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 850 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 840 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 670 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 580 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 540 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 620 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 390 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 500 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 300 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 260 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 69a (tämä) | – | 19 | €3,89 | €1,54 | €2 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 30 m | 11 | €3,71 | €3,24 | €35 | €70 774 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 30 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 40 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| K. Türnpu tn 3 | 50 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 50 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 50 m | 9 | – | €1,46 | – | €12 376 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 70 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 70 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 10 | 80 m | 6 | €3,45 | €1,95 | €2 | €42 866 | 2024 |
| J. Kappeli tn 7 | 90 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,48 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 19 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 500 | €0,13 | €7 | €1 500 |
| Raamatupidamine | €841 | €0,07 | €4 | €840 | |
| Heakord | €5 399 | €0,48 | €24 | €5 400 | |
| Tehnohoooldus | €3 660 | €0,32 | €16 | €3 660 | |
| Liftihoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €729 | €0,06 | €3 | €675 |
| Sideteenus | €958 | €0,08 | €4 | €858 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 137 | €0,10 | €5 | €610 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €671 | €0,06 | €3 | €751 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 622 | €0,23 | €12 | €1 739 |
| Yhteensä | €17 517 | €1,54 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Torupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 582 = €1,67/m² ≈ €83 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 517 | €16 033 | €15 810 | €13 176 | +33% |
| josta korjausrahasto | €3 759 | €1 739 | €1 918 | – | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 385 | €1 358 | €1 362 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 622 | €1 739 | €1 918 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €1 582 | €2 537 | €2 891 | €3 451 | −54% |
| Rahavarat | €3 586 | €3 122 | €3 517 | €4 411 | −19% |
| Vararahasto | €2 320 | €1 172 | €1 172 | €1 172 | +98% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 517 | €16 032 | €15 810 | €13 176 | +33% |
| Tilikauden tulos | €45 | €12 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 24 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 69a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €178 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 69a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 582 (€1,67/m², ≈ €83 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 451. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 69a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 69a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 176 vuonna 2022 ja €17 517 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: +9,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 69a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,76/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €1,67/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 69a on ja kuka sitä hallinnoi?
19 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80545618; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 946 m².