Tallinn, Lastekodu tn 22 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025); кредит погашается.
Lastekodu tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 171 (€8/m², ≈ €218 на квартиру); в 2022 году — €21 684 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €11 925 (≈ €99 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 145% (€24 700 → €60 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 147 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€38 994 (2024) → €60 405 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 538 → €11 925 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €3,28) · взносы €1,16 (здесь €1,60) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 22 (это товарищество) | – | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 560 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 510 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 430 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 520 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 450 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 450 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 380 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 90 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 100 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 40 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 70 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 80 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 90 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 130 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 180 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 22 (это товарищество) | – | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 70 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 110 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 110 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 120 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 120 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 130 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 24 | 150 m | 9 | €3,81 | €2,69 | €35 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 27 | 150 m | 12 | €3,19 | €2,01 | – | €26 002 | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 150 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €1,87 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 664 | €0,73 | €19 | €20 018 |
| Kauglugemise teenus | €1 130 | €0,03 | €1 | €1 480 | |
| Panga teenustasu/e-arvete edastamine | €150 | €0,00 | €0 | €131 | |
| Hooldus- ja remonttöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 072 | €0,05 | €1 | €4 361 |
| Remonditasud remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 345 | €0,75 | €20 | €11 693 |
| Remonditasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €383 | €0,01 | €0 | €565 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €661 | €0,02 | €0 | €746 |
| Итого | €60 405 | €1,60 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 171 = €8,32/м² ≈ €218 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 925 остаток на конец 2025 года ≈ €99 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 903 ≈ €659 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 903 | 2,34% | 2027-06 |
| – | €4 022 | 2,34% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €60 405 | €38 994 | €42 632 | €24 700 | +145% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 113 | €23 826 | €24 926 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €28 345 | €11 693 | €15 877 | €1 800 | ×15,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 171 | €26 853 | €21 533 | €21 684 | +21% |
| Остаток кредита | €11 925 | €19 643 | €27 178 | €34 538 | −65% |
| Денежные средства | €31 140 | €29 129 | €29 643 | €35 803 | −13% |
| Резервный капитал | €7 647 | €7 647 | €7 647 | €7 647 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 273 | €47 554 | €54 513 | €34 278 | +82% |
| Результат года | −€1 268 | −€2 033 | −€8 084 | −€38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 22 asutati 20.02.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
членов: 104 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 171 (€8,32/м², ≈ €218 на квартиру). В 2022 году — €21 684. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 925 (≈ €99 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 22?
Взносы членов составили €24 700 в 2022 году и €60 405 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €3,28/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €8,32/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 22 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80163940; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 147 м².