Tallinn, Lastekodu tn 18 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Lastekodu tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,84/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €35 497 (€13/m², ≈ €555 на квартиру); в 2022 году — €36 022 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €971 575 (≈ €15 181 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 161% (€44 536 → €116 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lastekodu tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €971 575 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €4,84) · взносы €1,16 (здесь €3,65) · фонд €12/m² (здесь €13)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (это товарищество) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 460 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 400 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 320 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 420 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 350 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 350 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 280 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 50 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 100 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 160 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 180 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 190 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 230 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 280 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 18 (это товарищество) | – | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 80 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 80 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 100 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 130 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 150 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 160 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 160 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,16 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 043 | €0,06 | €3 | €2 449 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 952 | €0,47 | €19 | €14 396 |
| Heakorratasud | €8 683 | €0,27 | €11 | €8 851 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €66 646 | €2,09 | €87 | €1 016 816 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 143 | €0,04 | €1 | €1 114 |
| Laenude intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €22 924 | €0,72 | €30 | €9 925 |
| Итого | €116 391 | €3,65 | €152 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 497 = €13/м² ≈ €555 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€971 575 остаток на конец 2025 года ≈ €15 181 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 301 ≈ €1 525 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €971 575 | 2,70% | 2054-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €116 391 | €1 053 551 | €53 828 | €44 536 | +161% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €66 646 | €1 016 816 | €29 424 | – | +127% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 009 178 | €13 180 | €13 620 | – | ×74,1 |
| Расходы на ремонт | €67 798 | €1 017 929 | €30 507 | €22 738 | +198% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 497 | €2 215 | €19 778 | €36 022 | ≈ |
| Остаток кредита | €971 575 | €947 153 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €34 974 | €18 195 | €26 327 | €39 872 | −12% |
| Резервный капитал | €9 339 | €9 339 | €7 139 | €7 139 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 523 | €1 043 796 | €53 906 | €44 610 | +110% |
| Результат года | €303 | €296 | €39 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 798 € eest ja remondifondi koguti 1 009 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 497 €.
членов: 61 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 497 (€13/м², ≈ €555 на квартиру). В 2022 году — €36 022. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €971 575 (≈ €15 181 на квартиру), ставка 2,70%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 18?
Взносы членов составили €44 536 в 2022 году и €116 391 в 2025 году — изменение +161%. За последний год: −89% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €4,84/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 18 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80538564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 654 м².