Tallinn, Gildi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Gildi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,43/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €67 249 (€18/m², ≈ €897 на квартиру); в 2022 году — €23 602 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 53% (€80 479 → €38 095 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Gildi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 818 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€24 899 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,43) · взносы €1,27 (здесь €0,83) · фонд €8/m² (здесь €18)
На той же улице: Gildi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 8 (это товарищество) | – | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 150 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gildi tn 8 (это товарищество) | – | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 60 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 70 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 80 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 90 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 90 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 100 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 110 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 110 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 18 | 110 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 16 | 110 m | 14 | €3,36 | €1,38 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,35 | €1,37 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 089 | €0,24 | €12 | €11 043 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 204 | €0,33 | €17 | €15 640 |
| Heakorrastuse tasu | €8 706 | €0,19 | €10 | €8 706 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 206 | €0,03 | €1 | €1 130 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €60 |
| Vee-ja küttekulude arvestusteenus | €1 890 | €0,04 | €2 | €1 879 | |
| Итого | €38 095 | €0,83 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 249 = €18/м² ≈ €897 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 095 | €38 458 | €65 330 | €48 060 | €80 479 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €27 109 | €11 703 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 898 | €21 797 | €23 779 | €30 241 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €4 688 | €4 009 | €29 915 | €12 570 | €47 360 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €67 249 | €42 596 | €18 700 | €23 602 | – | +185% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €6 383 | €15 758 | €24 899 | −100% |
| Денежные средства | €115 568 | €75 989 | €40 727 | €38 029 | €20 713 | ×5,6 |
| Резервный капитал | €11 125 | €11 125 | €11 125 | €3 355 | €3 355 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 599 | €27 220 | €58 450 | €43 698 | €81 342 | −70% |
| Результат года | €13 464 | €11 269 | €7 831 | €4 453 | €197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 688 € eest ja remondifondi koguti 23 898 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 249 €.
членов: 70 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Gildi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Gildi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 249 (€18/м², ≈ €897 на квартиру). В 2022 году — €23 602. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Gildi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Gildi tn 8?
Взносы членов составили €80 479 в 2021 году и €38 095 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Gildi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,43/м² в месяц); ремонтный фонд €7,65/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Gildi tn 8 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80160723; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 818 м².