Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 6a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
C. R. Jakobsoni tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €389 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
У товарищества кредит €153 362 (≈ €10 954 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 92% (€8 368 → €16 044 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 017 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€179 377 → €153 362 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €5,41) · взносы €1,29 (здесь €1,32) · фонд €9/m²
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6a (это товарищество) | – | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 40 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 40 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 70 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 50 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 80 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 110 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 140 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 170 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6a (это товарищество) | – | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 70 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 70 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 90 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 51 | 90 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 100 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 110 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 120 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| J. Kunderi tn 19 | 140 m | 21 | €2,80 | €1,45 | €5 | €44 071 | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 150 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €1,35 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 519 | €0,62 | €45 | €4 187 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €464 | €0,04 | €3 | €420 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €608 | €0,05 | €4 | €8 440 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 453 | €0,61 | €44 | €10 117 |
| Итого | €16 044 | €1,32 | €96 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€153 362 остаток на конец 2025 года ≈ €10 954 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 287 ≈ €857 в месяц (€61 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €153 362 | Euribor + 2,60% | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 044 | €23 164 | €16 162 | €8 368 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €608 | €8 440 | €2 486 | – | −76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 918 | €23 496 | €23 496 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €1 071 | €8 853 | €2 775 | €4 942 | −78% |
| Остаток кредита | €153 362 | €163 024 | €171 341 | €179 377 | −15% |
| Денежные средства | €37 012 | €30 269 | €30 099 | €27 659 | +34% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 042 | €18 598 | €9 616 | €8 603 | +63% |
| Результат года | €1 700 | €1 456 | €444 | €1 137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 071 € eest ja remondifondi koguti 25 918 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €389 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 6a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €153 362 (≈ €10 954 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 6a?
Взносы членов составили €8 368 в 2022 году и €16 044 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €5,41/м² в месяц); ремонтный фонд €8,75/м².
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 6a и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80014826; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 017 м².