Tallinn, Tartu mnt 42 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Tartu mnt 42 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,67/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Keldrimäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €53 544 (€59/m², ≈ €2 677 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €57 413 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €22 878 (≈ €1 144 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€18 190 → €21 859 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tartu mnt 42, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (901 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€36 828 → €22 878 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€59/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €4,67) · vastikkeet €1,35 (tässä €2,02) · rahasto €13/m² (tässä €59)
Samalla kadulla: Tartu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (tämä) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 710 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 650 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 580 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 500 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 520 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 470 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 460 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 290 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 190 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 150 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 240 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 140 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 60 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,49 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (tämä) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 120 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 130 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 130 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 130 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 140 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 140 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 160 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 170 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 170 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,31 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 314 | €0,21 | €10 | €1 696 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 123 | €0,47 | €21 | €4 154 |
| Heakorratasud | €6 670 | €0,62 | €28 | €8 123 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 148 | €0,66 | €30 | €23 610 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €604 | €0,06 | €3 | €717 |
| Yhteensä | €21 859 | €2,02 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Keldrimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €53 544 = €59/m² ≈ €2 677 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 878 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 144 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 876 ≈ €406 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €22 878 | 2,34% | 2030-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 859 | €38 300 | €24 211 | €18 190 | +20% |
| josta korjausrahasto | €7 148 | €23 610 | €11 079 | – | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 403 | €14 478 | €14 551 | – | +5,9% |
| Korjauskulut | €7 148 | €24 327 | €11 903 | €6 478 | +10% |
| Korjausrahaston saldo | €53 544 | €51 064 | €59 988 | €57 413 | −6,7% |
| Lainasaldo | €22 878 | €27 639 | €32 287 | €36 828 | −38% |
| Rahavarat | €57 293 | €53 552 | €63 463 | €60 271 | −4,9% |
| Vararahasto | €4 633 | €4 633 | €3 871 | €3 871 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 998 | €38 210 | €24 233 | €18 211 | +15% |
| Tilikauden tulos | €261 | €90 | −€15 | −€15 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 20 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tartu mnt 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk. Keldrimäe (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tartu mnt 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €53 544 (€59/m², ≈ €2 677 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €57 413. Verrattuna alueeseen Keldrimäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tartu mnt 42 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 878 (≈ €1 144 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tartu mnt 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 190 vuonna 2022 ja €21 859 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tartu mnt 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €4,67/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tartu mnt 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80227031; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 901 m².