Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +119% (2024).
C. R. Jakobsoni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; взносы без коммунальных — €3,14/m² в месяц.
У товарищества кредит €148 739 (≈ €14 874 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 738% (€2 243 → €18 795 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (499 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €148 739 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +119% (2024)€8 593 (2023) → €18 795 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,25 (здесь €3,14) · фонд €10/m²
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 20 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 40 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 30 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 50 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 80 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 120 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 150 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Tartu mnt 47 | 90 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 90 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 110 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 120 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 120 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 120 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| J. Kunderi tn 24 | 130 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 140 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 140 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 160 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,28 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €880 | €0,15 | €7 | €295 |
| Tasud üldkulude katteks | €2 116 | €0,35 | €18 | €1 796 | |
| Heakorratasud | €1 238 | €0,21 | €10 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 984 | €2,17 | €108 | €6 502 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 577 | €0,26 | €13 | €0 |
| Итого | €18 795 | €3,14 | €157 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 739 остаток на конец 2024 года ≈ €14 874 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 293 ≈ €358 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €148 739 | 5,88% | 2044-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 795 | €8 593 | €2 243 | ×8,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 984 | €6 502 | – | +100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 790 | €55 092 | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €23 310 | €6 502 | €0 | – |
| Остаток кредита | €148 739 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €64 203 | €60 008 | €56 594 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 636 | €11 004 | €8 120 | ×3,4 |
| Результат года | €10 027 | €4 273 | €429 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 310 € eest ja remondifondi koguti 4 790 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €148 739 (≈ €14 874 на квартиру), ставка 5,88%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 6?
Взносы членов составили €2 243 в 2022 году и €18 795 в 2024 году — изменение +738%. За последний год: +119% к 2023.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 6 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80181279; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 499 м².