Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 7 korteriühistu
Товарищество на 79 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +53% (2025).
C. R. Jakobsoni tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 79 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-8 265; в 2024 году — €2 570. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€70 857 → €93 295 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 570 (2024) → −€8 265 (2025), за это время ремонт на €44 455
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€61 056 (2024) → €93 295 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,24 · фонд €9/m²
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7 (это товарищество) | – | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 50 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 30 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 70 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 60 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 60 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 60 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 100 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 140 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,25 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 7 (это товарищество) | – | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 80 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 100 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 100 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 130 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 140 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 140 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 51 | 140 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 150 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 150 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 150 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,96 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 79 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 596 | €14 | €12 737 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 348 | €17 | €10 342 |
| Heakorratasud | €18 896 | €20 | €21 174 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 161 | €44 | €14 572 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 294 | €2 | €2 231 |
| Итого | €93 295 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€8 265 ≈ −€105 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €93 295 | €61 056 | €52 116 | €70 857 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 161 | €14 572 | €6 407 | – | ×6,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 603 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €44 455 | €61 190 | €52 169 | €70 924 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | −€8 265 | €2 570 | – | – | – |
| Денежные средства | €17 515 | €10 683 | €12 484 | €7 755 | +126% |
| Резервный капитал | €26 477 | €9 127 | €9 127 | €9 127 | +190% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 694 | €61 207 | €52 188 | €70 943 | +32% |
| Результат года | −€250 | €32 | €52 | €104 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 44 455 € eest ja remondifondi koguti 14 603 €.
членов: 52 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €192 в месяц; взносы членов €93 295 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества C. R. Jakobsoni tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€8 265. В 2024 году — €2 570.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 7?
Взносы членов составили €70 857 в 2022 году и €93 295 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €8,75/м².
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 7 и кто им управляет?
79 квартир. Регистрационный код 80524929; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.