Tallinn, Keldrimäe tn 4 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Keldrimäe tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 15% (€49 402 → €41 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keldrimäe tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 405 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €2,74) · взносы €1,08 (здесь €0,54) · фонд €11/m²
На той же улице: Keldrimäe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 4 (это товарищество) | – | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Keldrimäe tn 2 | 190 m | 143 | €2,93 | €0,63 | €8 | €34 476 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keldrimäe tn 4 (это товарищество) | – | 120 | €2,74 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 80 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Jakobi tn 12 | 120 m | 96 | €3,52 | €1,16 | €13 | €456 530 | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 120 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 130 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 150 m | 32 | €5,01 | €0,59 | – | €363 517 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 150 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Gildi tn 5 | 160 m | 12 | €1,08 | €0,84 | €2 | нет | 2025 |
| Mardi tn 9 | 170 m | 46 | €2,58 | €1,46 | €3 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 50a | 170 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €1,16 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 316 | €0,42 | €22 | €31 143 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 965 | €0,09 | €5 | €31 097 |
| EKÜL liikmemaks | €706 | €0,01 | €0 | €677 | |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 805 | €0,02 | €1 | €1 666 |
| Итого | €41 792 | €0,54 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 792 | €64 583 | €43 134 | €38 528 | €49 402 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 965 | €31 097 | €10 944 | €7 450 | – | −6,5% |
| Расходы на ремонт | €9 477 | €33 441 | €13 270 | €9 645 | €20 675 | −54% |
| Денежные средства | €108 030 | €73 609 | €77 402 | €57 700 | €34 859 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €17 500 | €17 500 | €16 363 | €16 363 | €16 363 | +6,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 032 | €64 849 | €44 151 | €39 069 | €49 975 | −16% |
| Результат года | €3 826 | €5 | €15 | €125 | €188 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 114 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keldrimäe tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Keldrimäe tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keldrimäe tn 4?
Взносы членов составили €49 402 в 2021 году и €41 792 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Keldrimäe tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Keldrimäe tn 4 и кто им управляет?
120 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80151492; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 405 м².