Tallinn, C. R. Jakobsoni tn 4 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +137% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
C. R. Jakobsoni tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; взносы без коммунальных — €2,12/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 113% (€8 584 → €18 246 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: C. R. Jakobsoni tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (719 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +137% (2025)€7 683 (2024) → €18 246 (2025)
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€3 336)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€16 972 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,25 (здесь €2,12) · фонд €9/m²
На той же улице: C. R. Jakobsoni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 20 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 40 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 50 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 70 m | 12 | – | €1,09 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 90 m | 10 | €3,93 | €1,23 | – | €35 254 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 13 | 100 m | 35 | €3,55 | €1,27 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 17 | 140 m | 66 | €3,34 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 21 | 180 m | 13 | €2,03 | €0,96 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,23 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C. R. Jakobsoni tn 4 (это товарищество) | – | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 70 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 100 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 22 | 110 m | 12 | €3,22 | €1,82 | €10 | €156 917 | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 110 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 120 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 120 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 130 m | 7 | €0,45 | – | €7 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 32 | 140 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 140 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| J. Kunderi tn 17 | 150 m | 20 | €3,30 | €0,66 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 010 | €0,46 | €24 | €3 626 |
| Heakorratasud | €2 596 | €0,30 | €15 | €2 155 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 771 | €1,25 | €64 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €869 | €0,10 | €5 | €706 |
| Laenuintresside teenindamiseksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €1 196 |
| Итого | €18 246 | €2,12 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 246 | €7 683 | €7 958 | €8 584 | +113% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 771 | €0 | €728 | – | ×14,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 049 | €10 509 | €10 510 | – | +24% |
| Расходы на ремонт | €11 640 | €706 | €1 218 | €2 735 | ×4,3 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €14 547 | €16 972 | −100% |
| Денежные средства | €29 424 | €23 298 | €19 660 | €15 790 | +86% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 029 | €27 152 | €10 039 | €9 939 | ×4,0 |
| Результат года | €7 862 | €3 391 | €994 | −€1 029 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 640 € eest ja remondifondi koguti 13 049 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе C. R. Jakobsoni tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества C. R. Jakobsoni tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе C. R. Jakobsoni tn 4?
Взносы членов составили €8 584 в 2022 году и €18 246 в 2025 году — изменение +113%. За последний год: +137% к 2024.
Как товарищество C. R. Jakobsoni tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €8,75/м².
Насколько велико товарищество C. R. Jakobsoni tn 4 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80167027; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 719 м².