Tallinn, Pärnu mnt 253 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли.
Pärnu mnt 253 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 966; в 2022 году — €4 824. У товарищества кредит €71 399 (≈ €8 925 на квартиру), последний платёж 2042. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 26% (€10 296 → €7 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 253, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€52 558 → €71 399 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,14 · фонд €12/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 80 | 4 970 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 880 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 440 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 430 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 360 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 190 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 310 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 010 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 3 940 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 080 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 070 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 3 920 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 010 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 3 960 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 3 910 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,23 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Valdeku tn 9 | 190 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 200 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 220 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 300 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Valdeku tn 17 | 310 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 320 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 320 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 330 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Mai tn 2 | 340 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 360 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,96 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €879 | €9 | €864 | |
| Panga teenustasud | €26 | €0 | €25 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €913 | €10 | €25 575 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €426 | €4 | €473 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 324 | €55 | €4 386 |
| Итого | €7 568 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 966 ≈ €496 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 399 остаток на конец 2024 года ≈ €8 925 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 319 ≈ €193 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| KredEx | €49 549 | Euribor + 3,50% | 2041-06 |
| KredEx | €21 850 | Euribor + 3,50% | 2042-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 568 | €31 323 | €10 296 | −26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €913 | €25 575 | – | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 461 | €1 461 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 339 | €26 048 | €7 410 | −82% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 966 | €3 419 | €4 824 | −18% |
| Остаток кредита | €71 399 | €73 461 | €52 558 | +36% |
| Денежные средства | €4 076 | €3 623 | €5 253 | −22% |
| Резервный капитал | €775 | €775 | €775 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 244 | €26 937 | €8 303 | −73% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Pärnu mnt. 253 asutati 18.03.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 253?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €7 568 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 253?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 966. В 2022 году — €4 824.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 253 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €71 399 (≈ €8 925 на квартиру), Euribor, последний платёж 2042. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 253?
Взносы членов составили €10 296 в 2022 году и €7 568 в 2024 году — изменение −26%. За последний год: −76% к 2023.
Как товарищество Pärnu mnt 253 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 253 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80164781; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.