Tallinn, Idakaare tn 21 korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Резкий рост взносов: +527% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Idakaare tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; взносы без коммунальных — €6,38/m² в месяц.
У товарищества кредит €7 498 (≈ €3 749 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 343% (€2 083 → €9 233 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Idakaare 21/1, Idkaare 21/1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (121 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +527% (2025)€1 472 (2024) → €9 233 (2025)
- Малый резервный капитал€265 — меньше месячных расходов (€720)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 952 → €7 498 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €0,81 (здесь €6,38) · фонд €10/m²
На той же улице: Idakaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (это товарищество) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 260 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 300 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 150 m | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Idakaare tn 9 | 200 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 21 (это товарищество) | – | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 100 m | 7 | €1,25 | – | €21 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 280 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 290 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 320 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 263b | 350 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 350 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 350 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Muru tn 9 | 350 m | 4 | – | – | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 390 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 390 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,60 | €0,77 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 498 остаток на конец 2025 года ≈ €3 749 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 233 | €1 472 | €4 368 | €2 083 | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €3 233 | €902 | −100% |
| Остаток кредита | €7 498 | €9 483 | €11 096 | €12 952 | −42% |
| Денежные средства | €1 193 | €8 188 | €6 834 | €8 196 | −85% |
| Резервный капитал | €265 | €265 | €265 | €265 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 645 | €593 | €3 427 | €1 390 | ×6,2 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idakaare tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,38/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Idakaare tn 21 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 498 (≈ €3 749 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Idakaare tn 21?
Взносы членов составили €2 083 в 2022 году и €9 233 в 2025 году — изменение +343%. За последний год: +527% к 2024.
Как товарищество Idakaare tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €9,60/м².
Насколько велико товарищество Idakaare tn 21 и кто им управляет?
2 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80420354; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 121 м².