Tallinn, Pärnu mnt 253 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut.
Pärnu mnt 253 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 966; vuonna 2022 se oli €4 824. Taloyhtiöllä on lainaa €71 399 (≈ €8 925 asuntoa kohden), viimeinen erä 2042. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 26 % (€10 296 → €7 568 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pärnu mnt 253, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€52 558 → €71 399 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 · vastikkeet €1,14 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 80 | 4 970 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 880 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 440 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 430 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 360 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 190 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 310 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 010 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 3 940 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 080 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 070 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 3 920 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 010 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 3 960 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 3 910 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,23 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Valdeku tn 9 | 190 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 200 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 220 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 300 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Valdeku tn 17 | 310 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 320 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 330 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Mai tn 2 | 340 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 360 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €0,96 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €879 | €9 | €864 | |
| Panga teenustasud | €26 | €0 | €25 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €913 | €10 | €25 575 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €426 | €4 | €473 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 324 | €55 | €4 386 |
| Yhteensä | €7 568 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €3 966 ≈ €496 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€71 399 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €8 925 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 319 ≈ €193 / kk (€24 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| KredEx | €49 549 | Euribor + 3,50% | 2041-06 |
| KredEx | €21 850 | Euribor + 3,50% | 2042-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 568 | €31 323 | €10 296 | −26% |
| josta korjausrahasto | €913 | €25 575 | – | −96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 461 | €1 461 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 339 | €26 048 | €7 410 | −82% |
| Korjausrahaston saldo | €3 966 | €3 419 | €4 824 | −18% |
| Lainasaldo | €71 399 | €73 461 | €52 558 | +36% |
| Rahavarat | €4 076 | €3 623 | €5 253 | −22% |
| Vararahasto | €775 | €775 | €775 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 244 | €26 937 | €8 303 | −73% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Pärnu mnt. 253 asutati 18.03.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 253 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €7 568 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 253 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €3 966. Vuonna 2022 se oli €4 824.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 253 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €71 399 (≈ €8 925 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2042. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 253 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 296 vuonna 2022 ja €7 568 vuonna 2024 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −76% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 253 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 253 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80164781; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.