Tallinn, Pärnu mnt 102 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +62% (2025); малый резервный капитал.
Pärnu mnt 102 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €389 в месяц; взносы без коммунальных — €4,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 615 (€5/m², ≈ €1 088 на квартиру); в 2022 году — €23 923 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €240 066 (≈ €34 295 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 117% (€41 421 → €90 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,13/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 102, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 556 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 923 (2022) → €7 615 (2025), за это время ремонт на €67 796
- Резкий рост взносов: +62% (2025)€55 609 (2024) → €90 026 (2025)
- Малый резервный капитал€1 958 — меньше месячных расходов (€6 094)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€284 927 → €240 066 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,13 · взносы €1,78 (здесь €4,82) · фонд €16/m² (здесь €5)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 970 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 470 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 470 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 440 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 380 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 360 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 320 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 300 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 170 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 160 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 140 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 070 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 850 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 770 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 720 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Asula tn 5 | 120 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 140 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 150 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 160 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 2 | 170 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 170 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 180 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Asula tn 8 | 190 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 200 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,24 | €2,32 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 985 | €0,21 | €47 | €1 171 |
| Heakorra tasud | €17 558 | €0,94 | €209 | €15 811 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 147 | €0,60 | €133 | €8 581 |
| Üür | €0 | €0,00 | €0 | €100 | |
| Õigusabi tasud | €3 251 | €0,17 | €39 | €2 251 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €39 454 | €2,11 | €470 | €8 369 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €896 | €0,05 | €11 | €803 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 735 | €0,74 | €164 | €18 523 |
| Итого | €90 026 | €4,82 | €1 072 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 615 = €4,89/м² ≈ €1 088 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€240 066 остаток на конец 2025 года ≈ €34 295 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 764 ≈ €1 480 в месяц (€211 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €240 066 | Euribor + 6,00% | 2036-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €90 026 | €55 609 | €57 703 | €41 421 | +117% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €39 454 | €8 369 | €18 268 | – | +116% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 135 | €37 999 | €33 738 | – | +25% |
| Расходы на ремонт | €40 352 | €9 176 | €18 268 | €13 193 | ×3,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 615 | €13 253 | €12 191 | €23 923 | −68% |
| Остаток кредита | €240 066 | €256 695 | €270 876 | €284 927 | −16% |
| Денежные средства | €9 729 | €21 428 | €14 123 | €33 175 | −71% |
| Резервный капитал | €1 958 | €1 958 | €1 958 | €1 958 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 127 | €32 429 | €42 391 | €36 528 | +100% |
| Результат года | €3 321 | €4 660 | −€2 096 | €4 173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Cityhaldus.
управл. компания: Cityhaldus · членов: 12 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 102?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €389 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 102?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 615 (€4,89/м², ≈ €1 088 на квартиру). В 2022 году — €23 923. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 102 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €240 066 (≈ €34 295 на квартиру), Euribor, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 102?
Взносы членов составили €41 421 в 2022 году и €90 026 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: +62% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 102 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,13/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €4,89/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 102 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Cityhaldus. Регистрационный код 80161823; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 556 м².