Tallinn, Valdeku tn 9 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Малый резервный капитал.
Valdeku tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; взносы без коммунальных — €1,40/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€4 234 → €5 841 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€96 — меньше месячных расходов (€186)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 · взносы €0,99 (здесь €1,40) · фонд €14/m²
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 9 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 70 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 180 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 250 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 590 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 350 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 880 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 420 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 500 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 460 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 600 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 670 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 610 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 720 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 780 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 3 020 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €0,85 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 9 (это товарищество) | – | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 170 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 190 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 302 | 200 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Metsa põik 8 | 270 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 2 | 280 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 300 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 3 | 310 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 340 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 340 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Nurme tn 22 | 350 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,78 | €1,04 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 841 | €6 874 | €8 683 | €4 234 | +38% |
| Расходы на ремонт | €0 | €6 620 | €12 608 | €399 | −100% |
| Денежные средства | €3 563 | €90 | €717 | €5 426 | −34% |
| Резервный капитал | €96 | €96 | €96 | €96 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 233 | €7 500 | €13 397 | €1 065 | +110% |
| Результат года | €3 608 | −€626 | −€4 714 | €3 169 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 9?
Взносы членов составили €4 234 в 2022 году и €5 841 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Valdeku tn 9 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80056747; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 349 м².