Tallinn, Idakaare tn 6 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Резкий рост взносов: +110% (2024).
Idakaare tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €71 в месяц; взносы без коммунальных — €0,81/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 112% (€1 771 → €3 746 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Idakaare tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (385 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +110% (2024)€1 784 (2023) → €3 746 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €0,77 (здесь €0,81) · фонд €9/m²
На той же улице: Idakaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 6 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Idakaare tn 2a | 110 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 160 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 9 | 80 m | 5 | €2,73 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 150 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,51 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Idakaare tn 6 (это товарищество) | – | 4 | – | €0,81 | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 316 | 140 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kuiv tn 15 | 200 m | 7 | €1,25 | – | €21 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 200 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 210 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 210 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 240 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 250 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 260 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 290 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 300 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,77 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 746 | €1 784 | €1 771 | +112% |
| Денежные средства | €908 | €537 | €844 | +7,6% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 411 | €1 312 | €1 695 | +101% |
| Результат года | €335 | €472 | €76 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Idakaare tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €71 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Idakaare tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Idakaare tn 6?
Взносы членов составили €1 771 в 2022 году и €3 746 в 2024 году — изменение +112%. За последний год: +110% к 2023.
Как товарищество Idakaare tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Idakaare tn 6 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80212992; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 385 м².