Tallinn, Pärnu mnt 123a korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Pärnu mnt 123a korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,35/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €29 572 (€20/m², ≈ €672 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€36 192 → €40 804 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,87/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 123a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 508 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €29 572 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€15 809 (2022) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,87 (здесь €5,35) · взносы €1,57 (здесь €2,26) · фонд €18/m² (здесь €20)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 123a (это товарищество) | – | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 420 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 920 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 930 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 900 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 840 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 820 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 780 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 760 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 630 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 620 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 600 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 530 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 310 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 230 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 180 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 123a (это товарищество) | – | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 50 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 60 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 70 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 80 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 8 | 80 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 80 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 100 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 130 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 140 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kauba tn 40 | 140 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,71 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €990 | €0,05 | €2 | €1 943 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 154 | €0,62 | €21 | €14 582 |
| Heakorratasud | €4 530 | €0,25 | €9 | €3 901 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 359 | €1,29 | €44 | €36 718 |
| Kindlustus/Omanikukohustusстрахование дома | страхование дома | €771 | €0,04 | €1 | €1 113 |
| Итого | €40 804 | €2,26 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 572 = €20/м² ≈ €672 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 804 | €58 257 | €36 294 | €36 192 | +13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €51 432 | €36 532 | €16 725 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €23 359 | €36 718 | €17 931 | €19 691 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 572 | €20 960 | €11 088 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €3 454 | €8 296 | €15 809 | −100% |
| Денежные средства | €32 155 | €20 295 | €13 341 | €21 | ×1 531,2 |
| Резервный капитал | €8 000 | €5 700 | €5 700 | €5 700 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 725 | €57 870 | €35 429 | €36 324 | +12% |
| Результат года | €229 | €74 | €193 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 123a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 123a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 572 (€20/м², ≈ €672 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 123a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 123a?
Взносы членов составили €36 192 в 2022 году и €40 804 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 123a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,87/м² в месяц (здесь €5,35/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 123a и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80143920; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 508 м².