Tallinn, Pärnu mnt 125 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +390% (2025); малый резервный капитал.
Pärnu mnt 125 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; взносы без коммунальных — €9,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €41 672 (€30/m², ≈ €1 097 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 314) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €82 547 (≈ €2 172 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 512% (€26 492 → €162 084 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,86/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 125, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 369 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€26 392 → €82 547 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +390% (2025)€33 069 (2024) → €162 084 (2025)
- Малый резервный капитал€6 000 — меньше месячных расходов (€13 611)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 314 → €41 672 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,86 · взносы €1,57 (здесь €9,86) · фонд €19/m² (здесь €30)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (это товарищество) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 490 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 990 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 990 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 970 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 910 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 880 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 840 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 820 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 690 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 680 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 670 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 600 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 380 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 290 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 240 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 125 (это товарищество) | – | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 90 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 110 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 110 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 120 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 130 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 140 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Juurdeveo tn 3 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kiisa tn 9 | 140 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 150 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,71 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 672 = €30/м² ≈ €1 097 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€82 547 остаток на конец 2025 года ≈ €2 172 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €162 084 | €33 069 | €30 158 | €26 492 | ×6,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €4 838 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 443 | – | – |
| Расходы на ремонт | €135 237 | €7 935 | €5 362 | €4 932 | ×27,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 672 | €39 986 | €30 641 | €23 314 | +79% |
| Остаток кредита | €82 547 | €16 745 | €21 066 | €26 392 | ×3,1 |
| Денежные средства | €48 315 | €43 150 | €31 850 | €27 181 | +78% |
| Резервный капитал | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €5 000 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €163 336 | €33 622 | €28 506 | €25 474 | ×6,4 |
| Результат года | €119 | €143 | €191 | €235 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 30 частных лиц + 11 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 125?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 672 (€30/м², ≈ €1 097 на квартиру). В 2022 году — €23 314. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 125 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €82 547 (≈ €2 172 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 125?
Взносы членов составили €26 492 в 2022 году и €162 084 в 2025 году — изменение +512%. За последний год: +390% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,86/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 125 и кто им управляет?
38 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80153924; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 369 м².