Tallinn, Pärnu mnt 122 korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Малый резервный капитал.
Pärnu mnt 122 korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 260 (€7/m², ≈ €356 на квартиру); в 2022 году — €9 807 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€23 074 → €16 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 122, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€900 — меньше месячных расходов (€1 165)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,20) · взносы €1,55 (здесь €1,05) · фонд €24/m² (здесь €7)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 122 (это товарищество) | – | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 540 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 040 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 040 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 020 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 950 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 930 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 890 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 870 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 740 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 740 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 710 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 640 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 420 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 340 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 290 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 122 (это товарищество) | – | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 80 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 100 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 100 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 110 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 130 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 140 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Marta tn 6 | 160 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 160 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 160 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,51 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 802 | €0,96 | €47 | €14 802 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €882 | €0,06 | €3 | €878 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €547 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €16 231 | €1,05 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 260 = €7,18/м² ≈ €356 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 231 | €15 680 | €15 670 | €23 074 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €0 | €9 000 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €547 | €0 | €0 | €6 900 | −92% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 260 | €9 807 | €9 807 | €9 807 | −5,6% |
| Денежные средства | €24 370 | €22 893 | €19 669 | €16 853 | +45% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 981 | €13 860 | €12 195 | €21 330 | −34% |
| Результат года | €2 482 | €1 901 | €3 477 | €2 173 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 25 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 122?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 122?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 260 (€7,18/м², ≈ €356 на квартиру). В 2022 году — €9 807. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 122 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 122?
Взносы членов составили €23 074 в 2022 году и €16 231 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +3,5% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 122 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м² (здесь €7,18/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 122 и кто им управляет?
26 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80174004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 289 м².