Tallinn, Pärnu mnt 80 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 80 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 851 (€152/m², ≈ €18 851 на квартиру); в 2021 году — €35 945 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €118 159 (≈ €118 159 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 50% (€24 872 → €37 429 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 80, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (124 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 945 (2021) → €18 851 (2025), за это время ремонт на €84 753
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€187 242 → €118 159 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€152/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,54 · фонд €19/m² (здесь €152)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 390 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 890 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 890 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 860 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 800 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 770 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 730 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 720 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 580 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 580 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 560 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 490 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 270 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 190 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 140 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 80 (это товарищество) | – | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Luha tn 39 | 70 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 100 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 110 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 35a | 120 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 130 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Uue Maailma tn 4 | 150 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 150 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 160 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 180 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,44 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €24 468 | €16,42 | €2 039 | €22 608 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €739 | €0,50 | €62 | €619 |
| Heakord | €1 030 | €0,69 | €86 | €963 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 192 | €7,51 | €933 | €8 132 |
| Итого | €37 429 | €25,11 | €3 119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 851 = €152/м² ≈ €18 851 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€118 159 остаток на конец 2025 года ≈ €118 159 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 024 ≈ €1 752 в месяц (€1 752 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €118 159 | 4,61% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 429 | €32 322 | €67 162 | €43 995 | €24 872 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 531 | €17 009 | €20 973 | €12 541 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 192 | €8 132 | €44 093 | €21 336 | €2 392 | ×4,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 851 | €12 897 | €8 498 | €35 582 | €35 945 | −48% |
| Остаток кредита | €118 159 | €136 759 | €153 462 | €169 558 | €187 242 | −37% |
| Денежные средства | €32 389 | €25 122 | €19 758 | €44 766 | €51 765 | −37% |
| Резервный капитал | €13 858 | €10 297 | €3 551 | €3 551 | €3 551 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 150 | €31 267 | €65 959 | €44 125 | €23 389 | +55% |
| Результат года | €8 989 | €3 561 | €6 746 | €3 276 | €3 153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pärnu maantee 80 asutati aprillis 1995.a. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandi juurde kuuluva maja mõttelise osa, hoone tehnokommunikatsioonide ja hoone juurde kuuluva krundi majandamine ning kommunaalteenuste vahendamine.
членов: 50 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 80?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €196 в месяц; взносы членов €37 429 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 80?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 851 (€152/м², ≈ €18 851 на квартиру). В 2021 году — €35 945. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 80 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €118 159 (≈ €118 159 на квартиру), ставка 4,61%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 80?
Взносы членов составили €24 872 в 2021 году и €37 429 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 80 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €152/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 80 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80085855; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 124 м².