Tallinn, Õie tn 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Õie tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €341 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €12 485 (€7/m², ≈ €780 на квартиру); в 2022 году — €21 286. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 118% (€14 657 → €31 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,13/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õie tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 910 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 552 (2023) → €12 485 (2025), за это время ремонт на €28 977
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,13 (здесь €2,77) · взносы €0,77 (здесь €1,39)
На той же улице: Õie tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Õie tn 31 | 670 m | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 720 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 100 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Mai tn 2 | 120 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 130 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 170 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 170 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 170 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 200 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 220 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Jaama tn 12 | 260 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 260 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,77 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 485 = €6,54/м² ≈ €780 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 972 | €30 843 | €21 074 | €14 657 | +118% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 492 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €13 064 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 489 | €14 488 | €7 008 | €2 547 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 485 | €19 289 | €25 552 | €21 286 | −41% |
| Денежные средства | €13 226 | €20 534 | €24 119 | €19 670 | −33% |
| Резервный капитал | €3 921 | €3 921 | €3 921 | €3 921 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 972 | €30 594 | €20 688 | €14 554 | +120% |
| Результат года | €111 | €253 | €390 | €104 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 489 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 485 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õie tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €341 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õie tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 485 (€6,54/м², ≈ €780 на квартиру). В 2022 году — €21 286.
Есть ли у товарищества Õie tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õie tn 2?
Взносы членов составили €14 657 в 2022 году и €31 972 в 2025 году — изменение +118%. За последний год: +3,7% к 2024.
Как товарищество Õie tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,13/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Õie tn 2 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80243202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 910 м².