Tallinn, Pärnu mnt 107 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pärnu mnt 107 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €91 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €10 131 (€4/m², ≈ €158 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 534) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €110 122 (≈ €1 721 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€26 417 → €29 247 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 107, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 670 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 534 → €10 131 (2022–2025)
- Кредит погашается€171 310 → €110 122 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 (здесь €2,92) · взносы €1,55 (здесь €0,91) · фонд €29/m² (здесь €4)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (это товарищество) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 160 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 660 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 670 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 640 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 580 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 550 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 520 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 500 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 360 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 360 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 340 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 270 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 050 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 970 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 920 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 107 (это товарищество) | – | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Paide tn 2d | 30 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 70 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 7 | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 100 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Rapla tn 6 | 130 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 130 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 140 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 140 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,43 | €2,35 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 070 | €0,69 | €29 | €21 820 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 103 | €0,03 | €1 | €974 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 607 | €0,14 | €6 | €3 798 |
| Laenuintressid intressinõuete arveltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 467 | €0,05 | €2 | €1 737 |
| Итого | €29 247 | €0,91 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 131 = €3,79/м² ≈ €158 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€110 122 остаток на конец 2025 года ≈ €1 721 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 679 ≈ €1 223 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €66 146 | 3,80% | 2031-11 |
| Swedbank | €43 976 | 2,90% | 2034-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 247 | €28 329 | €31 117 | €26 417 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 607 | €5 535 | €10 138 | – | −55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 770 | €11 573 | €8 108 | – | +45% |
| Расходы на ремонт | €2 013 | €0 | €4 276 | €1 914 | +5,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 131 | €6 731 | €5 745 | €5 534 | +83% |
| Остаток кредита | €110 122 | €131 195 | €151 491 | €171 310 | −36% |
| Денежные средства | €2 769 | €1 650 | €577 | €645 | ×4,3 |
| Резервный капитал | €5 804 | €5 804 | €5 804 | €5 804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 995 | €27 247 | €25 672 | €24 437 | +27% |
| Результат года | €837 | €579 | −€1 | −€1 506 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 013 € eest ja remondifondi koguti 11 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 131 €.
членов: 59 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 107?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €91 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 107?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 131 (€3,79/м², ≈ €158 на квартиру). В 2022 году — €5 534. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 107 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €110 122 (≈ €1 721 на квартиру), ставка 3,44%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 107?
Взносы членов составили €26 417 в 2022 году и €29 247 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 107 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €3,79/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 107 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80154987; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 670 м².