Tallinn, Pärnu mnt 124 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +378% (2025).
Pärnu mnt 124 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; взносы без коммунальных — €9,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 387 (€4/m², ≈ €173 на квартиру); в 2022 году — €25 472 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 411% (€7 668 → €39 207 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 124, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 026 (2024) → €1 387 (2025), за это время ремонт на €31 373
- Резкий рост взносов: +378% (2025)€8 194 (2024) → €39 207 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 · взносы €1,55 (здесь €9,32) · фонд €24/m² (здесь €4)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 124 (это товарищество) | – | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 560 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 060 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 070 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 040 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 980 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 950 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 910 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 900 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 760 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 760 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 730 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 670 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 450 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 360 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 310 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 124 (это товарищество) | – | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Alevi tn 2 | 60 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 90 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 100 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 110 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 16 | 120 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 130 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 140 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Tondi tn 24 | 150 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Magdaleena tn 17 | 160 m | 11 | €2,56 | €1,75 | €23 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 16 | 170 m | 7 | €2,40 | €0,38 | €24 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,51 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 387 = €3,96/м² ≈ €173 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 207 | €8 194 | €6 654 | €7 668 | ×5,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 989 | – | – |
| Расходы на ремонт | €31 373 | €448 | €460 | €1 905 | ×16,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 387 | €30 026 | €27 740 | €25 472 | −95% |
| Денежные средства | €8 989 | €36 732 | €34 657 | €32 210 | −72% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 196 | €8 427 | €6 705 | €7 670 | ×5,1 |
| Результат года | €391 | €211 | €302 | €2 406 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 124?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 124?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 387 (€3,96/м², ≈ €173 на квартиру). В 2022 году — €25 472. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 124 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 124?
Взносы членов составили €7 668 в 2022 году и €39 207 в 2025 году — изменение +411%. За последний год: +378% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 124 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €3,96/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 124 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80546983; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 351 м².