Tallinn, Pärnu mnt 102d korteriühistu
Товарищество на 56 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnu mnt 102d korteriühistu — квартирное товарищество на 56 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €41 762 (€13/m², ≈ €746 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€35 050 → €46 434 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,00/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 102d, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 206 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €41 762 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,00 (здесь €3,59) · взносы €1,56 (здесь €1,21) · фонд €18/m² (здесь €13)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102d (это товарищество) | – | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 960 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 450 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 450 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 430 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 370 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 340 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 300 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 280 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 150 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 150 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 120 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 050 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 830 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 750 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 700 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 102d (это товарищество) | – | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 70 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 80 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 4 | 90 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 100 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 2 | 110 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 140 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 140 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 170 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 190 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 190 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €2,29 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 56 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €15 676 | €0,41 | €23 | €15 561 |
| Heakord | €10 910 | €0,28 | €16 | €10 047 | |
| Suitsueemalduse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €388 | €0,01 | €1 | €385 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 060 | €0,03 | €2 | €998 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €801 | €0,02 | €1 | €763 |
| Valveteenus | €493 | €0,01 | €1 | €481 | |
| Finantsteenus | €56 | €0,00 | €0 | €54 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 050 | €0,44 | €25 | €9 195 |
| Итого | €46 434 | €1,21 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 762 = €13/м² ≈ €746 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 434 | €37 484 | €33 511 | €35 050 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 937 | €21 015 | €13 156 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €17 050 | €9 195 | €7 136 | €9 483 | +80% |
| Остаток ремонтного фонда | €41 762 | €24 688 | €11 946 | €0 | – |
| Денежные средства | €54 020 | €32 176 | €16 059 | €2 435 | ×22,2 |
| Резервный капитал | €11 422 | €4 474 | €4 474 | €4 474 | +155% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 319 | €37 488 | €33 372 | €35 094 | +32% |
| Результат года | €2 177 | €2 102 | €2 242 | €2 071 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 050 € eest ja remondifondi koguti 21 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 762 €.
членов: 54 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 102d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 102d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 762 (€13/м², ≈ €746 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 102d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 102d?
Взносы членов составили €35 050 в 2022 году и €46 434 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 102d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,00/м² в месяц (здесь €3,59/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 102d и кто им управляет?
56 квартир. Регистрационный код 80211811; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 206 м².