Tallinn, Pärnu mnt 127 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +83% (2025); малый резервный капитал.
Pärnu mnt 127 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €16 040 (€12/m², ≈ €458 на квартиру); в 2022 году — €20 042 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €28 937 (≈ €827 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 104% (€18 540 → €37 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 127, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 907 (2024) → €16 040 (2025), за это время ремонт на €24 233
- Резкий рост взносов: +83% (2025)€20 698 (2024) → €37 822 (2025)
- Малый резервный капитал€2 301 — меньше месячных расходов (€3 050)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€49 764 → €28 937 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,14) · взносы €1,55 (здесь €2,33) · фонд €25/m² (здесь €12)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127 (это товарищество) | – | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 610 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 2 110 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 2 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 2 090 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 2 020 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 2 000 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 960 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 940 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 810 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 800 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 780 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 720 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 500 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 410 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 360 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 127 (это товарищество) | – | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Alevi tn 2 | 50 m | 51 | – | – | – | нет | 2023 |
| Alevi tn 7 | 120 m | 14 | €2,78 | €2,17 | €29 | нет | 2025 |
| Alevi tn 9 | 140 m | 9 | €2,16 | €1,51 | €15 | нет | 2025 |
| Tondi tn 18 | 180 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Tondi tn 20 | 180 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 180 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 190 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 190 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 200 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 200 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €1,61 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 728 | €0,72 | €28 | €11 089 |
| Parkimistasud | €336 | €0,02 | €1 | €336 | |
| Otsekorralduste teenustasu | €7 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 777 | €1,03 | €40 | €0 |
| Sihtfinantseeritud laenu tagastamineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 456 | €0,46 | €18 | €6 813 |
| Sihtfinantseeritud laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 518 | €0,09 | €4 | €2 448 |
| Итого | €37 822 | €2,33 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 040 = €12/м² ≈ €458 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 937 остаток на конец 2025 года ≈ €827 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 824 ≈ €652 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €28 937 | 4,32% | 2029-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 822 | €20 698 | €19 782 | €18 540 | +104% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 777 | €0 | €2 216 | – | ×7,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 844 | €13 599 | €12 971 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €24 233 | €6 813 | €8 775 | €9 422 | +157% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 040 | €27 907 | €22 323 | €20 042 | −20% |
| Остаток кредита | €28 937 | €36 393 | €43 756 | €49 764 | −42% |
| Денежные средства | €32 385 | €37 570 | €32 210 | €29 283 | +11% |
| Резервный капитал | €2 301 | €2 301 | €2 301 | €2 301 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 595 | €17 423 | €17 926 | €17 725 | +106% |
| Результат года | €320 | €1 442 | −€43 | €60 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal koguti remondifondi 13 884 eurot, remondifondi arvelt tehti kulutusi summas 16 777 eurot, tagastati laenu summas 7 456 eurot, tasuti laenu intressid summas 1 518 eurot, remondifondi jääk seisuga 31.12.25 oli 16 040 eurot.
членов: 30 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 127?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 127?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 040 (€12/м², ≈ €458 на квартиру). В 2022 году — €20 042. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 127 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 937 (≈ €827 на квартиру), ставка 4,32%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 127?
Взносы членов составили €18 540 в 2022 году и €37 822 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +83% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 127 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 127 и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80148202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 351 м².