Tallinn, Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +4 244% (2025).
Mai tn 2 // Raudtee tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €58 553; в 2024 году — €10 524. У товарищества кредит €268 064 (≈ €26 806 на квартиру), последний платёж 2049. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 508% (€6 330 → €228 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mai tn 2, Raudtee tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €268 064 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +4 244% (2025)€5 258 (2024) → €228 395 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 · взносы €1,00 · фонд €8/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 2 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 70 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 100 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Õie tn 2 | 120 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 150 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 160 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 190 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 210 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,00 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €395 | €3 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €873 | €7 | €840 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €226 678 | €1 889 | €3 994 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €449 | €4 | €424 |
| Итого | €228 395 | €1 903 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 553 ≈ €5 855 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€268 064 остаток на конец 2025 года ≈ €26 806 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 600 ≈ €550 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €268 064 | 5,47% | 2049-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €228 395 | €5 258 | €7 482 | €6 330 | ×36,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €226 678 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 894 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €337 916 | €4 497 | €6 806 | €4 859 | ×69,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €58 553 | €10 524 | – | – | ×5,6 |
| Остаток кредита | €268 064 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €35 534 | €10 472 | €6 243 | €6 379 | ×5,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €339 078 | €5 537 | €7 650 | €7 008 | ×48,4 |
| Результат года | €0 | €3 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 7 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mai tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €175 в месяц; взносы членов €228 395 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mai tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 553. В 2024 году — €10 524.
Есть ли у товарищества Mai tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €268 064 (≈ €26 806 на квартиру), ставка 5,47%, последний платёж 2049. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mai tn 2?
Взносы членов составили €6 330 в 2022 году и €228 395 в 2025 году — изменение +3 508%. За последний год: +4 244% к 2024.
Как товарищество Mai tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц; ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Mai tn 2 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80264500; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.