Tallinn, Pärnu mnt 82 korteriühistu
Товарищество на 98 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 98 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€70 663 → €50 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 82, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 645 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,94) · взносы €1,49 (здесь €0,64) · фонд €21/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 82 (это товарищество) | – | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 1 490 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 990 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 990 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 970 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 900 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 880 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 840 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 820 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 690 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 680 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 670 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 600 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 380 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 290 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 240 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 82 (это товарищество) | – | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 70 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Planeedi tn 12 | 80 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 100 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 120 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 120 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 150 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 101 | 150 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 160 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 99 | 160 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Luha tn 39 | 170 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,10 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 98 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 751 | €0,10 | €7 | €7 035 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 365 | €0,28 | €19 | €21 011 |
| Heakorratasud | €19 050 | €0,24 | €16 | €17 743 | |
| Remonditasud remondiksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 504 | €0,02 | €1 | €33 251 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €8 | €0,00 | €0 | €69 | |
| Итого | €50 678 | €0,64 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 678 | €79 109 | €62 943 | €70 663 | −28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 512 | €33 320 | €19 613 | – | −92% |
| Расходы на ремонт | €1 504 | €33 375 | €19 613 | €29 575 | −95% |
| Денежные средства | €230 149 | €166 224 | €125 494 | €82 193 | +180% |
| Резервный капитал | €18 737 | €18 737 | €18 737 | €7 738 | +142% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 526 | €80 210 | €66 817 | €76 294 | −29% |
| Результат года | −€2 804 | €879 | −€995 | €6 653 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 99 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 82 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 82?
Взносы членов составили €70 663 в 2022 году и €50 678 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 82 и кто им управляет?
98 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80022352; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 645 м².