Tallinn, Pärnu mnt 253 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Pärnu mnt 253 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 966; 2022. aastal oli see €4 824. Ühistul on laenu €71 399 (≈ €8 925 korteri kohta), viimane makse 2042. Liikmete maksed langesid 2022–2024 26% (€10 296 → €7 568 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärnu mnt 253, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€52 558 → €71 399 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,14 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Pärnu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Pärnu mnt 80 | 4 970 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 4 880 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 440 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 430 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 360 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 190 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 310 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 010 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 3 940 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 080 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 070 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 3 920 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 010 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 3 960 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 3 910 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,23 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 253 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Valdeku tn 9 | 190 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 200 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Õie tn 2 | 220 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 6 | 300 m | 4 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Valdeku tn 17 | 310 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Idakaare tn 21 | 320 m | 2 | – | €6,38 | – | €7 498 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 320 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 330 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Mai tn 2 | 340 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 360 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,41 | €0,96 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €879 | €9 | €864 | |
| Panga teenustasud | €26 | €0 | €25 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €913 | €10 | €25 575 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €426 | €4 | €473 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 324 | €55 | €4 386 |
| Kokku | €7 568 | €79 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €3 966 ≈ €496 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€71 399 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €8 925 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 319 ≈ €193 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €49 549 | Euribor + 3,50% | 2041-06 |
| KredEx | €21 850 | Euribor + 3,50% | 2042-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 568 | €31 323 | €10 296 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €913 | €25 575 | – | −96% |
| Remondifondi kogutud | €1 461 | €1 461 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 339 | €26 048 | €7 410 | −82% |
| Remondifondi jääk | €3 966 | €3 419 | €4 824 | −18% |
| Laenujääk | €71 399 | €73 461 | €52 558 | +36% |
| Raha | €4 076 | €3 623 | €5 253 | −22% |
| Reservkapital | €775 | €775 | €775 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 244 | €26 937 | €8 303 | −73% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Pärnu mnt. 253 asutati 18.03.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärnu mnt 253 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €159 kuus; liikmete maksed kokku €7 568 aastas.
Kui suur on Pärnu mnt 253 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €3 966. Aastal 2022 oli see €4 824.
Kas Pärnu mnt 253 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €71 399 (≈ €8 925 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2042. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärnu mnt 253 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 296 ja 2024. aastal €7 568 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −76% vs 2023.
Kuidas Pärnu mnt 253 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Pärnu mnt 253 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80164781; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.