Tallinn, Pärnu mnt 106 korteriühistu
Товарищество на 98 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 106 korteriühistu — квартирное товарищество на 98 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €131 185 (€24/m², ≈ €1 339 на квартиру); в 2022 году — €86 977 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€49 192 → €61 638 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 106, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 430 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 (здесь €3,39) · взносы €1,32 (здесь €0,95) · фонд €22/m² (здесь €24)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 106 (это товарищество) | – | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 260 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 760 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 760 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 730 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 670 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 650 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 610 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 590 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 460 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 450 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 430 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 360 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 060 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 010 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 106 (это товарищество) | – | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 50 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 100 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Rapla tn 6 | 110 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 5 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 120 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Paide tn 2d | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 150 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Asula põik 4 | 160 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 170 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,75 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 98 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 034 | €0,14 | €8 | €9 170 |
| Halduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 840 | €0,17 | €9 | €9 367 |
| Muud, edasi elanikele | €526 | €0,01 | €0 | €692 | |
| Heakord | €23 188 | €0,36 | €20 | €23 064 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 310 | €0,04 | €2 | €2 320 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 956 | €0,20 | €11 | €42 342 |
| Parkla | €2 784 | €0,04 | €2 | €249 | |
| Итого | €61 638 | €0,95 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €131 185 = €24/м² ≈ €1 339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 638 | €87 204 | €124 964 | €49 192 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 956 | €42 342 | €79 562 | – | −84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €60 934 | €64 826 | €57 879 | – | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €21 290 | €45 723 | €81 185 | €7 895 | +170% |
| Остаток ремонтного фонда | €131 185 | €81 423 | €72 898 | €86 977 | +51% |
| Денежные средства | €138 422 | €89 714 | €108 858 | €96 599 | +43% |
| Резервный капитал | €24 083 | €24 083 | €24 083 | €14 058 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 972 | €92 181 | €123 267 | €44 318 | +53% |
| Результат года | −€471 | €42 | €1 899 | €5 601 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 290 € eest ja remondifondi koguti 60 934 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 131 185 €.
членов: 95 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 106?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 106?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €131 185 (€24/м², ≈ €1 339 на квартиру). В 2022 году — €86 977. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 106 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 106?
Взносы членов составили €49 192 в 2022 году и €61 638 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 106 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 106 и кто им управляет?
98 квартир. Регистрационный код 80010805; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 430 м².