Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Кредит погашается.
Raudtee tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
У товарищества кредит €122 562 (≈ €3 225 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€11 840 → €17 719 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudtee tn 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 588 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€157 192 → €122 562 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,82) · взносы €1,00 (здесь €0,93) · фонд €8/m²
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (это товарищество) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 030 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 160 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 270 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 150 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 940 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,60 | €1,00 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 52 (это товарищество) | – | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 40 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 100 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 110 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 2 | 120 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Jaama tn 12 | 120 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 140 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 140 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 150 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Õie tn 2 | 170 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 170 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,08 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€122 562 остаток на конец 2025 года ≈ €3 225 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 665 ≈ €1 055 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 986 | – | – |
| – | €7 679 | – | – |
| – | €40 078 | Euribor + 6,00% | 2033-10 |
| – | €69 819 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 719 | €16 994 | €12 767 | €11 840 | +50% |
| Расходы на ремонт | €19 187 | €11 316 | €9 415 | €9 435 | +103% |
| Остаток кредита | €122 562 | €134 738 | €146 428 | €157 192 | −22% |
| Денежные средства | €28 361 | €28 040 | €22 236 | €11 582 | +145% |
| Резервный капитал | €2 556 | €2 556 | €2 556 | €2 556 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 752 | €17 743 | €16 256 | €16 516 | +56% |
| Результат года | €896 | €2 526 | €9 521 | −€3 802 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Raudtee tn 52 korteriühistu alustas oma tegevust 14.05.2003.a. Korteriühistu osakapitaliks on 2556 eurot.
членов: 36 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €122 562 (≈ €3 225 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 52?
Взносы членов составили €11 840 в 2022 году и €17 719 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Raudtee tn 52 и кто им управляет?
38 квартир. Регистрационный код 80187706; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 588 м².