Tallinn, Valdeku tn 17 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +199% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Valdeku tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €34 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €5 006 (€9/m², ≈ €626 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 528). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€710 → €1 052 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (545 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +199% (2025)€352 (2024) → €1 052 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 528 → €5 006 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€2 401 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €0,51) · взносы €1,03 (здесь €0,16) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 17 (это товарищество) | – | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 250 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 180 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 70 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 410 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 170 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 700 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 240 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 320 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 280 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 410 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 480 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 430 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 540 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 600 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 2 850 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €0,99 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 17 (это товарищество) | – | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Ravila tn 3 | 150 m | 8 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 310 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Õie tn 31 | 340 m | 3 | – | €0,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 350 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 350 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Metsa põik 8 | 370 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Õie tn 33 | 390 m | 7 | – | €2,47 | – | €6 433 | 2025 |
| Nurme tn 22 | 400 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Liiva tn 18 | 410 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nurme tn 18a | 440 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €1,23 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 006 = €9,19/м² ≈ €626 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 052 | €352 | €383 | €710 | +48% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 006 | €4 192 | €2 901 | €1 528 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 007 | €2 401 | −100% |
| Денежные средства | €5 366 | €4 545 | €3 179 | €1 834 | +193% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 052 | €352 | €383 | €710 | +48% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 006 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €34 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 006 (€9,19/м², ≈ €626 на квартиру). В 2022 году — €1 528.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 17?
Взносы членов составили €710 в 2022 году и €1 052 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +199% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €0,51/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €9,19/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 17 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80017279; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 545 м².