Tallinn, Valdeku tn 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит полностью погашен.
Valdeku tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €11 376 (€19/m², ≈ €1 034 на квартиру); в 2022 году — €3 858. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€10 451 → €3 517 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Valdeku tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (584 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 676 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,41) · взносы €0,99 (здесь €0,50) · фонд €14/m² (здесь €20)
На той же улице: Valdeku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 70 m | 4 | – | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 250 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 320 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 660 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 1 420 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 1 950 m | 187 | – | – | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 1 490 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 1 570 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 1 530 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 1 660 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 1 730 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 1 680 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 1 790 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 1 850 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 3 080 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,99 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 8 (это товарищество) | – | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | нет | 2025 |
| Õie tn 2 | 100 m | 16 | €2,77 | €1,39 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 302 | 190 m | 7 | €1,43 | €0,41 | €77 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 253 | 200 m | 8 | – | – | – | €71 399 | 2024 |
| Mai tn 2 | 210 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 230 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Metsa põik 8 | 250 m | 6 | €1,35 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 270 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 270 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Nurme tn 18a | 330 m | 13 | €2,61 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Nurme tn 22 | 340 m | 11 | – | €2,37 | €14 | €2 150 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,97 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 418 | €0,20 | €11 | €1 424 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €434 | €0,06 | €3 | €485 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 665 | €0,24 | €13 | €15 195 |
| Итого | €3 517 | €0,50 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 376 = €19/м² ≈ €1 034 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 517 | €17 104 | €12 967 | €10 451 | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 264 | €10 102 | €10 102 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €1 665 | €15 195 | €11 043 | €8 592 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 376 | €2 986 | €2 916 | €3 858 | +195% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €6 087 | €13 676 | −100% |
| Денежные средства | €12 245 | €4 521 | €3 601 | €5 329 | +130% |
| Резервный капитал | €1 845 | €1 845 | €1 845 | €1 845 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 474 | €17 334 | €13 052 | €10 390 | −67% |
| Результат года | €43 | −€230 | −€85 | €61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Valdeku tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Valdeku tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 376 (€19/м², ≈ €1 034 на квартиру). В 2022 году — €3 858.
Есть ли у товарищества Valdeku tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Valdeku tn 8?
Взносы членов составили €10 451 в 2022 году и €3 517 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Valdeku tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Valdeku tn 8 и кто им управляет?
11 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80495567; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 584 м².