Tallinn, Pärnu mnt 110 korteriühistu
Товарищество на 165 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Pärnu mnt 110 korteriühistu — квартирное товарищество на 165 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €84 526; в 2021 году — €75 024. У товарищества кредит €81 228 (≈ €492 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 38% (€88 126 → €121 189 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 110, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €81 228 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 · взносы €1,55 · фонд €21/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 110 (это товарищество) | – | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 2 460 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 1 960 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 1 960 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 1 940 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 1 870 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 1 850 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 1 810 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 1 790 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 1 660 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 1 660 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 1 630 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 1 560 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 1 340 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 1 260 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 1 210 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 110 (это товарищество) | – | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Tondi tn 16 | 100 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 4 | 120 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Marta tn 6 | 120 m | 5 | – | €0,25 | – | €1 372 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 120 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Tondi tn 18 | 130 m | 12 | – | €1,77 | €27 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 130 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 6 | 140 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 5 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 15 | 150 m | 15 | €2,90 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 150 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €1,01 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 165 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €30 997 | €16 | €22 358 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 650 | €15 | €30 152 |
| Heakorratööd | €20 081 | €10 | €19 508 | |
| Omanikukohustused | €6 557 | €3 | €3 787 | |
| Tugiteenused | €540 | €0 | €176 | |
| Edasiarve elanikele | €1 880 | €1 | €10 727 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 027 | €13 | €45 870 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 457 | €2 | €6 264 |
| Итого | €121 189 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €84 526 ≈ €512 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 228 остаток на конец 2025 года ≈ €492 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 173 ≈ €764 в месяц (€5 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €81 228 | Euribor + 2,75% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €121 189 | €138 842 | €199 700 | €120 755 | €88 126 | +38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 027 | €45 870 | €127 843 | €51 026 | – | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €95 289 | €59 146 | €47 996 | €47 995 | – | +99% |
| Расходы на ремонт | €30 484 | €52 134 | €127 843 | €51 026 | €20 830 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €84 526 | €21 104 | −€14 446 | €74 414 | €75 024 | +13% |
| Остаток кредита | €81 228 | €89 875 | €97 480 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €135 366 | €82 738 | €61 440 | €136 082 | €116 791 | +16% |
| Резервный капитал | €37 927 | €37 927 | €37 927 | €26 180 | €26 180 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €122 720 | €140 058 | €221 015 | €122 063 | €96 971 | +27% |
| Результат года | €13 889 | €12 684 | −€10 064 | €9 477 | €542 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Osten Tor tegevusaruanne 2025 Korteriühistu Osten Tor põhikiri kinnitati 25.01.2006.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 01.03.2006.a.
членов: 147 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 110?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; взносы членов €121 189 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 110?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €84 526. В 2021 году — €75 024.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 110 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 228 (≈ €492 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 110?
Взносы членов составили €88 126 в 2021 году и €121 189 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 110 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 110 и кто им управляет?
165 квартир. Регистрационный код 80233570; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.