Tallinn, Pärnu mnt 43 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pärnu mnt 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €211 в месяц; взносы без коммунальных — €3,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 978 (€95/m², ≈ €9 993 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€7 714) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 38% (€22 795 → €14 060 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (316 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€10 645 (2024) → €14 060 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€7 714 → €29 978 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€95/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 · взносы €1,58 (здесь €3,71) · фонд €22/m² (здесь €95)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 43 (это товарищество) | – | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 810 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 310 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 300 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 280 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 210 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 190 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 150 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 140 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 70 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 100 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 130 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 320 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 400 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 450 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 480 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 43 (это товарищество) | – | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 110 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Liivalaia tn 5 | 110 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 3 | 110 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 120 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Ahju tn 5 | 130 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Õllepruuli tn 6 | 130 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | нет | 2024 |
| Ahju tn 3 | 140 m | 6 | €2,38 | €1,24 | €15 | нет | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 150 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 160 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Tuvi tn 16 | 160 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,81 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 025 | €0,80 | €84 | €2 788 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €499 | €0,13 | €14 | €533 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 919 | €0,51 | €53 | €1 720 |
| Heakord | €3 838 | €1,01 | €107 | €3 563 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 779 | €1,26 | €133 | €2 041 |
| Итого | €14 060 | €3,71 | €391 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 978 = €95/м² ≈ €9 993 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 060 | €10 645 | €17 094 | €22 795 | −38% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 779 | €2 041 | €9 598 | – | −50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 103 | €15 487 | €19 741 | – | −39% |
| Расходы на ремонт | €4 779 | €2 041 | €9 433 | €14 527 | −67% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 978 | €23 665 | €13 603 | €7 714 | ×3,9 |
| Денежные средства | €35 691 | €26 641 | €17 515 | €10 873 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 063 | €10 659 | €16 948 | €22 484 | −37% |
| Результат года | €2 | −€11 | −€19 | −€21 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €211 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 978 (€95/м², ≈ €9 993 на квартиру). В 2022 году — €7 714. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 43?
Взносы членов составили €22 795 в 2022 году и €14 060 в 2025 году — изменение −38%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €95/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 43 и кто им управляет?
3 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80246666; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 316 м².