Tallinn, Pärnu mnt 40 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +47% (2025).
Pärnu mnt 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; взносы без коммунальных — €2,12/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 957 (€20/m², ≈ €1 247 на квартиру); в 2022 году — €7 293. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€30 281 → €24 949 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €4,06/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (979 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +47% (2025)€16 949 (2024) → €24 949 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,06 · взносы €1,88 (здесь €2,12) · фонд €23/m² (здесь €20)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 40 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 690 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 190 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 160 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 70 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 20 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 140 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 170 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 170 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 240 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 450 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 530 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 580 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 610 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,06 | €1,55 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 40 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 20 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 30 m | 16 | – | €3,68 | €34 | нет | 2023 |
| Roosikrantsi tn 16 | 40 m | 7 | – | €2,81 | €3 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 80 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Roosikrantsi tn 21 | 80 m | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 100 m | 115 | – | €2,55 | €25 | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 110 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 120 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 120 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 130 m | 14 | – | €1,61 | €70 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,67 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 290 | €0,37 | €22 | €4 122 |
| Heakord | €8 024 | €0,68 | €42 | €7 424 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 519 | €0,47 | €29 | €3 472 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 601 | €0,56 | €34 | €1 494 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €515 | €0,04 | €3 | €437 |
| Итого | €24 949 | €2,12 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 957 = €20/м² ≈ €1 247 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 949 | €16 949 | €24 144 | €30 281 | −18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 601 | €1 494 | €11 551 | – | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 156 | €11 099 | €14 837 | – | −32% |
| Расходы на ремонт | €7 116 | €1 920 | €11 925 | €9 042 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 957 | €11 818 | €3 156 | €7 293 | +174% |
| Денежные средства | €19 478 | €12 405 | €4 336 | €13 797 | +41% |
| Резервный капитал | €2 541 | €2 541 | €2 541 | €2 541 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 959 | €16 813 | €23 751 | €30 346 | −18% |
| Результат года | €595 | €1 110 | €480 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 116 € eest ja remondifondi koguti 10 156 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 957 €.
членов: 16 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 957 (€20/м², ≈ €1 247 на квартиру). В 2022 году — €7 293.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 40?
Взносы членов составили €30 281 в 2022 году и €24 949 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: +47% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,06/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 40 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80528301; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 979 м².