Tallinn, Asula tn 6 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Кредит полностью погашен.
Asula tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €28 815 (€23/m², ≈ €873 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€25 878) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 40% (€57 685 → €34 367 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 250 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 673 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €4,48) · взносы €1,24 (здесь €2,29) · фонд €11/m² (здесь €23)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 6 (это товарищество) | – | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 120 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 120 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 60 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 40 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 60 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 130 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 120 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 180 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 250 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 280 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,45 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 6 (это товарищество) | – | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 90 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 90 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 100 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 110 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 160 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 170 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 290 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 290 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 300 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 310 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,24 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 540 | €0,37 | €14 | €5 046 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 366 | €0,82 | €31 | €10 577 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 461 | €1,10 | €42 | €25 872 |
| Итого | €34 367 | €2,29 | €87 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 815 = €23/м² ≈ €873 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 367 | €41 495 | €24 157 | €39 884 | €57 685 | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 035 | €17 939 | €17 909 | €12 843 | – | +149% |
| Расходы на ремонт | €16 461 | €25 873 | €12 921 | €28 954 | €47 043 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 815 | €26 012 | €19 850 | €14 833 | €25 878 | +11% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €4 561 | €11 209 | €17 673 | −100% |
| Денежные средства | €34 908 | €29 819 | €22 934 | €17 323 | €31 150 | +12% |
| Резервный капитал | €4 589 | €4 589 | €4 481 | €4 481 | €4 481 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 269 | €41 677 | €24 714 | €39 661 | €57 330 | −40% |
| Результат года | €113 | −€138 | −€538 | €236 | €368 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 36 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 815 (€23/м², ≈ €873 на квартиру). В 2021 году — €25 878. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 6?
Взносы членов составили €57 685 в 2021 году и €34 367 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −17% к 2024.
Как товарищество Asula tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €4,48/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 6 и кто им управляет?
33 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80255547; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 250 м².