Tallinn, Asula tn 4 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +78% (2025).
Asula tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €4,19/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Asula tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (785 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +78% (2025)€22 144 (2024) → €39 449 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,79 (здесь €4,19) · фонд €13/m²
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 4 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 70 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 60 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 5 | 70 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 60 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 8 | 120 m | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 190 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 180 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 240 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 310 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 340 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,45 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 4 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 50 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 90 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 120 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 120 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 150 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Madli tn 1 | 160 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 230 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 240 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 250 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 260 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,79 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 449 | €22 144 | €14 848 | €38 913 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €3 528 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 294 | – | – |
| Расходы на ремонт | €28 624 | €11 689 | €4 318 | €29 606 | −3,3% |
| Денежные средства | €24 784 | €34 184 | €29 120 | €18 031 | +37% |
| Резервный капитал | €4 184 | €1 657 | €1 657 | €1 657 | +153% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 606 | €22 304 | €14 254 | €38 516 | ≈ |
| Результат года | €135 | €315 | €594 | €397 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 624 € eest. Remondifondi koguti aruandeaastal kokku 22281€ Remondifondi jääk 31.12.2025 seisuga 22526€, 2025 aastal finantseeriti reservfondist järgnevad kulud: KÜ. Külma vee torustiku vedamine püstakust korterisse 242 KÜ. radiaatori õhutamine, soojasõlme reguleerimine 86 KÜ.
членов: 30 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,19/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Asula tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 4?
Взносы членов составили €38 913 в 2022 году и €39 449 в 2025 году — изменение +1,4%. За последний год: +78% к 2024.
Как товарищество Asula tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Asula tn 4 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80226280; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 785 м².