Tallinn, Pärnu mnt 48a korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +116% (2025); малый резервный капитал.
Pärnu mnt 48a korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 510 (€7/m², ≈ €288 на квартиру); в 2022 году — €1 844. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 110% (€18 564 → €39 012 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,58/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pärnu mnt 48a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 419 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 780 (2024) → €9 510 (2025), за это время ремонт на €21 264
- Резкий рост взносов: +116% (2025)€18 029 (2024) → €39 012 (2025)
- Малый резервный капитал€2 362 — меньше месячных расходов (€3 168)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,58 (здесь €3,34) · взносы €1,55 (здесь €2,29) · фонд €22/m² (здесь €7)
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 48a (это товарищество) | – | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 8 | 920 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 420 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 410 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 390 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 330 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 300 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 250 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 240 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 130 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 170 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 70 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 220 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 310 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 360 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 69 | 400 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,25 | €1,55 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 48a (это товарищество) | – | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Õllepruuli tn 6 | 30 m | 10 | €1,29 | €0,37 | – | нет | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 100 m | 37 | – | – | – | нет | 2024 |
| Liivalaia tn 3 | 110 m | 22 | – | €4,13 | €22 | €83 058 | 2025 |
| Tuvi tn 16 | 160 m | 13 | – | €1,59 | €22 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 5 | 160 m | 66 | – | €5,55 | €0 | нет | 2025 |
| Tõnismägi 11a | 170 m | 57 | €3,58 | €1,73 | – | нет | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 200 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 220 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | нет | 2025 |
| Vana-Veerenni tn 4 | 240 m | 8 | €1,18 | €0,49 | – | €16 021 | 2025 |
| Ahju tn 5 | 240 m | 7 | €2,62 | €1,45 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,04 | €1,59 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 748 | €1,04 | €45 | €16 517 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 264 | €1,25 | €54 | €1 512 |
| Итого | €39 012 | €2,29 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tõnismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 510 = €6,70/м² ≈ €288 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 012 | €18 029 | €25 213 | €18 564 | +110% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 264 | €1 512 | €9 281 | – | +129% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 994 | €14 864 | €14 337 | – | +4,6% |
| Расходы на ремонт | €21 264 | €1 512 | €9 246 | €2 185 | ×9,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 510 | €15 780 | €2 298 | €1 844 | ×5,2 |
| Денежные средства | €7 827 | €15 761 | €1 769 | €2 159 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €2 362 | €2 362 | €2 362 | €2 362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 019 | €16 278 | €24 961 | €17 999 | +111% |
| Результат года | €1 079 | €1 813 | €288 | €321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 264 € eest ja remondifondi koguti 14 994 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 510 €.
членов: 31 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 48a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 48a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 510 (€6,70/м², ≈ €288 на квартиру). В 2022 году — €1 844.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 48a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 48a?
Взносы членов составили €18 564 в 2022 году и €39 012 в 2025 году — изменение +110%. За последний год: +116% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 48a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,58/м² в месяц (здесь €3,34/м² в месяц); ремонтный фонд €22/м² (здесь €6,70/м²).
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 48a и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80163093; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 419 м².