Tallinn, Hagudi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы.
Hagudi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €28 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 970 и он рос каждый год с 2021 (€2 657). Кредита нет. Взносы членов в 2021–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €4,63/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hagudi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 657 → €7 970 (2021–2024)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,63 · взносы €3,60 · фонд €10/m²
На той же улице: Hagudi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 7 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Hagudi tn 10 | 20 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | нет | 2025 |
| Hagudi tn 22 | 100 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 140 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,39 | €3,42 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 7 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 10 | 70 m | 27 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 5 | 100 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 9 | 110 m | 10 | – | €3,64 | €27 | нет | 2025 |
| Paide tn 11 | 110 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 2d | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paide tn 10 | 150 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 170 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 180 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Kauba tn 24 | 180 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €3,60 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €7 970 ≈ €886 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €983 | €983 | €983 | €983 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €7 970 | €6 199 | €4 428 | €2 657 | +200% |
| Денежные средства | €8 997 | €6 852 | €4 571 | €2 713 | ×3,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €799 | €554 | €843 | €712 | +12% |
| Результат года | €184 | €429 | €140 | €271 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 970 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hagudi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €28 в месяц; взносы членов €983 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hagudi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €7 970. В 2021 году — €2 657.
Есть ли у товарищества Hagudi tn 7 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hagudi tn 7?
Взносы членов составили €983 в 2021 году и €983 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Hagudi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,63/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Hagudi tn 7 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80491472; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.