Tallinn, Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu
Товарищество на 41 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnu mnt 68 // Uue Maailma tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 41 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
У товарищества кредит €308 381 (≈ €7 521 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 25% (€29 174 → €22 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnu mnt 68, Uue Maailma tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,25) · взносы €1,55 (здесь €0,71) · фонд €18/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (это товарищество) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 8 | 1 250 m | 18 | €5,91 | €1,54 | €114 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 750 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 750 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 730 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 660 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 640 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 600 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 580 m | 16 | – | €2,12 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43 | 450 m | 3 | – | €3,71 | €95 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 43b | 450 m | 19 | €3,86 | €1,99 | €5 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48 | 430 m | 61 | €3,33 | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 48a | 360 m | 33 | €3,34 | €2,29 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 62a | 140 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 66 | 50 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 70 m | 41 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,86 | €1,56 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 68 (это товарищество) | – | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Uue Maailma tn 21 | 60 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Luha tn 39 | 90 m | 12 | – | €1,44 | €2 | нет | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 90 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 100 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 120 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 130 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 160 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 160 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,44 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 41 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 225 | €0,20 | €13 | €3 738 |
| Heakorratasud | €8 849 | €0,29 | €18 | €6 992 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 952 | €0,16 | €10 | €4 815 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €707 | €0,02 | €1 | €129 939 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 287 | €0,04 | €3 | €600 |
| Итого | €22 020 | €0,71 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€308 381 остаток на конец 2024 года ≈ €7 521 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 054 ≈ €1 505 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €308 381 | Euribor + 6,00% | 2027-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 020 | €146 084 | €29 174 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €707 | €129 939 | – | −99% |
| Собрано в ремонтный фонд | €144 644 | €1 571 | – | ×92,1 |
| Расходы на ремонт | €1 462 | €130 508 | €18 047 | −92% |
| Остаток кредита | €308 381 | €324 919 | €341 262 | −9,6% |
| Денежные средства | €21 371 | €17 678 | €13 493 | +58% |
| Резервный капитал | €5 713 | €5 713 | €5 713 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 330 | €175 471 | €30 993 | −34% |
| Результат года | €4 749 | −€16 062 | −€588 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 40 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 68?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €257 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 68 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €308 381 (≈ €7 521 на квартиру), Euribor, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 68?
Взносы членов составили €29 174 в 2022 году и €22 020 в 2024 году — изменение −25%. За последний год: −85% к 2023.
Как товарищество Pärnu mnt 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,25/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 68 и кто им управляет?
41 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80017641; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 575 м².