Tallinn, Asula tn 8 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Asula tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kitseküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 588 (€6/m², ≈ €436 на квартиру); в 2022 году — €13 218 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 67% (€11 396 → €19 039 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Asula 8, Asula 8-10, Asula 8-16, Asula 8-6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 518 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 218 (2022) → €9 588 (2025), за это время ремонт на €25 713
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €2,03) · взносы €1,24 (здесь €1,05) · фонд €10/m² (здесь €6)
На той же улице: Asula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 8 (это товарищество) | – | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Asula tn 1 | 190 m | 85 | €4,00 | €1,05 | €14 | €31 298 | 2025 |
| Asula tn 2 | 180 m | 21 | €3,36 | €2,32 | €4 | €27 033 | 2025 |
| Asula tn 4 | 120 m | 16 | – | €4,19 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 5 | 70 m | 30 | €5,37 | €3,60 | €7 | нет | 2025 |
| Asula tn 6 | 60 m | 33 | €4,48 | €2,29 | €23 | нет | 2025 |
| Asula tn 9 | 80 m | 30 | €6,86 | €3,60 | €25 | €598 824 | 2025 |
| Asula tn 10 | 60 m | 16 | – | €0,97 | €21 | нет | 2025 |
| Asula tn 12 | 120 m | 15 | – | €1,84 | – | нет | 2025 |
| Asula tn 14 | 190 m | 17 | €2,61 | €0,99 | €17 | нет | 2025 |
| Asula tn 17a | 220 m | 74 | €3,35 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €2,07 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 8 (это товарищество) | – | 22 | €2,03 | €1,05 | €6 | нет | 2025 |
| Madli tn 1 | 60 m | 75 | €2,29 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 90 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 140 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Jalgpalli tn 9 | 140 m | 72 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 190 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Jalgpalli tn 13 | 220 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 3 | 250 m | 37 | – | €1,10 | €34 | нет | 2025 |
| Asula põik 4 | 250 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Magdaleena tn 4 | 250 m | 10 | €4,09 | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 290 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,21 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 710 | €0,09 | €6 | €1 797 |
| Heakorra tasud | €5 335 | €0,29 | €20 | €4 971 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 205 | €0,23 | €16 | €3 822 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 445 | €0,41 | €28 | €9 089 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €344 | €0,02 | €1 | €307 |
| Итого | €19 039 | €1,05 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kitseküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 588 = €6,32/м² ≈ €436 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 039 | €19 986 | €18 545 | €11 396 | +67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 445 | €9 089 | €8 250 | – | −9,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 958 | €6 958 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 794 | €9 406 | €8 513 | €1 523 | ×5,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 588 | €9 080 | €11 211 | €13 218 | −27% |
| Денежные средства | €16 761 | €14 091 | €15 875 | €18 624 | −10% |
| Резервный капитал | €2 362 | €2 362 | €1 786 | €1 786 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 777 | €20 884 | €18 480 | €10 726 | +103% |
| Результат года | −€838 | −€797 | €235 | €699 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 794 € eest ja remondifondi koguti 6 958 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 588 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Asula tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kitseküla): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Asula tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 588 (€6,32/м², ≈ €436 на квартиру). В 2022 году — €13 218. По сравнению с районом (микрорайон Kitseküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Asula tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Asula tn 8?
Взносы членов составили €11 396 в 2022 году и €19 039 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: −4,7% к 2024.
Как товарищество Asula tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €6,32/м²).
Насколько велико товарищество Asula tn 8 и кто им управляет?
22 квартир, 4 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80233994; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 518 м².